ИЖС — под контролем Ленобласти

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил строительному блоку администрации Ленинградской области подготовить законодательную инициативу, которая дала бы регионам реальные полномочия защищать участников жилищного строительства в ИЖС.

«Сейчас выстроили системную работу с банками: выявлено около 2 тысяч сделок с нарушением сроков строительства, достигнута договорённость о поддержке со стороны кредитных организаций: реструктуризация, кредитные каникулы, замена подрядчика, если на него возбуждено уголовное дело», — рассказал Александр Дрозденко.

Также губернатор поручил жёстче контролировать строительные проекты на местах. Землю под ИЖС выделяют муниципалитеты — они первыми видят риски.

Справка

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ, который вводит возможность использовать счета эскроу при индивидуальном жилищном строительстве по договору подряда. Механизм применяется, если подрядчик привлекает средства гражданина до завершения строительства — в этом случае деньги размещаются на эскроу-счёте и перечисляются только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Использование эскроу не является обязательным для всех случаев ИЖС и касается только подрядных схем с авансированием.

Закон также наделил регионы правом мониторинга таких проектов совместно с банками, чтобы своевременно выявлять риски несоблюдения сроков строительства.